In English Kontakt

Køberrådgivning og juridiske dokumenter

Køberrådgivning, så vejen til dit nye hjem bliver den rette.

Siden 2008 har jeg lært, hvor meget der ligger bag en bolighandel. I dag bruger jeg den erfaring til at rådgive og hjælpe dig trygt gennem dit boligkøb.

Book en gratis, uforpligtende samtale Se alle priser eller ring på 29 49 80 53

Tryghed gennem hele boligkøbet

Når du køber bolig, hvad enten det er hus, lejlighed, fritidshus, nedlagt landbrug eller boliglandbrug, er der mange beslutninger at træffe og meget at forholde sig til. Købsaftalen er kun en del af det. Dokumenter skal gennemgås, vilkår skal forstås, frister skal overholdes, og de rigtige spørgsmål skal stilles undervejs.

Her er det min opgave at skabe overblik og tryghed for dig.

Siden 2008 har jeg arbejdet med over 850 bolighandler, som rådgiver for først sælgere og efterfølgende kun købere. Derudover har jeg varetaget berigtigelse af handler. Det har givet mig en bred forståelse for hele processen og for de forskellige interesser, der mødes i en bolighandel.

Jeg kender også sælgers side af bordet. Jeg ved, hvad sælgers ejendomsmægler ser efter, hvilke overvejelser der ligger bag rådgivningen af sælger, og hvad der kan få betydning, når vilkårene i en handel skal på plads.

Den erfaring tager jeg med mig, når jeg rådgiver dig. Jeg gennemgår din handel grundigt, forklarer mine bemærkninger i et sprog, der er til at forstå, og hjælper dig med at træffe dine beslutninger på et oplyst grundlag.

Du skal ikke selv kunne gennemskue det hele. Det er derfor, jeg er her.

Ann-Sofie Nørby, køberrådgiver, smiler i en grøn have

I & IIDet jeg laver

I · KØBERRÅDGIVNING

Én rådgiver, fra de første overvejelser til nøglerne er dine.

  • Gennemgang af købsaftalen og alle handlens dokumenter
  • Møde, online eller fysisk, hvor vi gennemgår handlen og mine bemærkninger
  • Udarbejdelse og fremsendelse af godkendelsesskrivelse
  • Dialog med sælgers ejendomsmægler og øvrige parter
  • Gennemgang og godkendelse af skøde og refusionsopgørelse
II · JURIDISKE DOKUMENTER

Testamente, fremtidsfuldmagt, samejeoverenskomst, ægtepagt.

  • Testamente3.500 kr.
  • Ægtepagt3.500 kr.
  • Samejeoverenskomst2.500 kr.
  • Fremtidsfuldmagt1.495 kr.
  • Fremtidsfuldmagt, par2.500 kr.

IIIProcessen

Processen, sådan hjælper jeg dig gennem boligkøbet

  1. Den første samtale

    20 til 30 min. · gratis
    Jeg gør
    Vi taler om den bolig, du overvejer at købe, hvor du er i processen, og hvad du har brug for hjælp til. Jeg fortæller, hvordan jeg kan rådgive dig, og vi aftaler, hvordan jeg bedst hjælper dig videre.
    Du gør
    Du fortæller mig om boligen og dine ønsker til rådgivningen. Du behøver ikke have det hele klar, vi finder sammen ud af, hvad næste skridt er.
  2. Gennemgang af materialet

    1 til 2 hverdage
    Jeg gør
    Jeg gennemgår købsaftalen og handlens dokumenter grundigt, blandt andet tilstandsrapport, elinstallationsrapport, energimærke, tingbog, servitutter, lokalplan og relevante dokumenter om ejendommen. Jeg undersøger de forhold, der har betydning for netop din handel, og samler mine bemærkninger til dig.
    Du gør
    Du sender materialet til mig, eller giver mig lov til at indhente det hos ejendomsmægleren.
  3. Vores møde

    45 til 60 min. · online eller fysisk
    Jeg gør
    Vi gennemgår handlen og mine bemærkninger sammen. Jeg forklarer de juridiske og praktiske forhold i et sprog, der er til at forstå, og vi taler om de punkter, der kræver særlig opmærksomhed eller skal afklares med sælger.
    Du gør
    Du stiller alle de spørgsmål, du har undervejs. Når vi er færdige, skal du have et klart overblik over handlen og vide, hvad næste skridt er.
  4. Godkendelse, dialog og berigtigelse

    Inden rådgiverforbeholdets frist
    Jeg gør
    Jeg udarbejder godkendelsesskrivelsen med de relevante forbehold og tager dialogen med sælgers ejendomsmægler. Er der forhold, der skal afklares eller vilkår, der skal ændres, varetager jeg dialogen for dig. Herefter følger jeg handlen videre med skøde, tinglysning og den øvrige berigtigelse.
    Du gør
    Jeg holder dig orienteret undervejs og gennemgår væsentlige forhold med dig, inden vi går videre. Du træffer beslutningerne, jeg sørger for, at du har det nødvendige grundlag for at træffe dem.
  5. Overtagelse

    På overtagelsesdagen og frem til handlen er afsluttet
    Jeg gør
    Jeg følger handlen helt til dørs. Jeg gennemgår refusionsopgørelsen og er fortsat din rådgiver, hvis der opstår spørgsmål eller noget ikke er som aftalt i forbindelse med overtagelsen.
    Du gør
    Du gennemgår boligen, aflæser målerne og kontakter mig, hvis der er noget, der ikke stemmer med det aftalte.

Fra vores første samtale til handlen er afsluttet har du den samme rådgiver, og du ved altid, hvem du skal kontakte.

IVPriser

Tryghed handler også om at kende prisen.

Derfor er mine priser tydelige og tilgængelige her på siden. Du ved, hvad din rådgivning koster, og hvad der er inkluderet, inden vi går i gang.

Ingen skjulte timepriser eller uventede tillæg, men en klar aftale om, hvad jeg hjælper dig med, og hvad det koster.

I · Køberrådgivning
KøberrådgivningKomplet rådgivning gennem bolighandlen: gennemgang af købsaftale og handlens dokumenter, rådgivningsmøde, mødereferat, godkendelsesskrivelse og dialog med sælgers ejendomsmægler. Jeg følger handlen gennem berigtigelsen og frem til overtagelsen.8.995 kr.
Gennemgang af bolighandelFaglig gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter (ofte ved budrunde eller betinget handel) samt rådgivningsmøde, hvor vi gennemgår mine bemærkninger. Du varetager selv den videre dialog og håndtering af handlen.4.500 kr.
ForhandlingJeg undersøger markedet, fastlægger en forhandlingsstrategi og varetager hele kommunikationen med sælgers ejendomsmægler. Bliver handlen ikke til noget, er honoraret 5.000 kr.10.000 kr.
BerigtigelseTillægsydelse til køberrådgivning, når det ifølge købsaftalen er købers rådgiver, der skal berigtige handlen. Omfatter bl.a. udarbejdelse og tinglysning af skøde, refusionsopgørelse samt handlens øvrige berigtigelse.2.500 kr.
Skøde og berigtigelse uden rådgivningUdarbejdelse og tinglysning af skøde samt handlens berigtigelse. Til dig, der ikke har behov for køberrådgivning, men alene ønsker hjælp til at gennemføre berigtigelsen.4.500 kr.
Hjælp til at finde boligJeg hjælper dig med at finde den rette bolig og kan deltage i fremvisninger sammen med dig. Den konkrete pris aftales med dig.Fra 2.500 kr.

Jeg tilbyder derudover også konsulentarbejde. Kontakt mig for et konkret tilbud.

II · Juridiske dokumenter
Testamente3.500 kr.
Ægtepagt3.500 kr.
Samejeoverenskomst2.500 kr.
FremtidsfuldmagtFor par: 2.500 kr.1.495 kr.

Alle priser er inkl. moms. Tinglysningsafgift til staten er ikke inkluderet. Den betaler du direkte til staten, og jeg oplyser beløbet, før du binder dig til noget.

Det rigtige niveau

Den rigtige rådgivning til dit boligkøb

Ikke to bolighandler er ens, og derfor skal rådgivningen heller ikke være det.

Nogle har brug for en grundig gennemgang og et fagligt blik på handlen. Andre ønsker, at jeg følger dem hele vejen, tager dialogen med sælger og mægler og hjælper med at få handlen sikkert på plads.

Køber du din første bolig, forklarer jeg alt det, du ikke har prøvet før. Har du købt før, eller skal du sælge og købe på samme tid, er det ofte timingen og økonomien, der fylder mest.

Jeg hjælper dig med at finde det niveau af rådgivning, der passer til dig og din handel, og jeg anbefaler ikke mere, end du har brug for.

Mit fokus er den juridiske del af dit boligkøb. Opstår der spørgsmål, der kræver en bygningssagkyndig, bank eller anden specialist, siger jeg det selvfølgelig. Så ved du, hvad du skal have afklaret, og hos hvem.

Du vælger niveauet. Jeg sørger for, at du ved, hvad du vælger.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster køberrådgivning hos Nørby Boligrådgivning?

Fuld køberrådgivning koster 8.995 kr. Ønsker du kun en faglig gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter, koster det 4.500 kr. Alle priser står på hjemmesiden, de er inkl. moms, og der er ingen skjulte timepriser.

Hvad er forskellen på gennemgang af bolighandel og fuld køberrådgivning?

Gennemgang af bolighandel til 4.500 kr. (ofte ved budrunde eller betinget handel) er en faglig gennemgang af købsaftalen og handlens dokumenter samt et rådgivningsmøde, hvor vi gennemgår mine bemærkninger. Du varetager selv den videre dialog. Fuld køberrådgivning til 8.995 kr. omfatter derudover mødereferat, godkendelsesskrivelse, dialogen med sælgers ejendomsmægler, og at jeg følger handlen gennem berigtigelsen og frem til overtagelsen.

Hvad koster forhandling?

Forhandling koster 10.000 kr. Jeg undersøger markedet, fastlægger en forhandlingsstrategi og varetager hele kommunikationen med sælgers ejendomsmægler. Bliver handlen ikke til noget, er honoraret 5.000 kr.

Er tinglysningsafgiften inkluderet i prisen?

Nej. Tinglysningsafgiften betaler du direkte til staten. Jeg oplyser beløbet, før du binder dig til noget.

Skal jeg kontakte dig, før eller efter jeg har skrevet under?

Gerne før, men det er ikke for sent bagefter. Har du skrevet under med et rådgiverforbehold, har du typisk mellem fire og seks hverdage til at få handlen gennemgået. Kontakt mig så hurtigt som muligt, så når jeg det inden fristen.

Hvad er et rådgiverforbehold?

Et forbehold i købsaftalen, der giver dig ret til at få handlen gennemgået af en rådgiver, før den bliver bindende for dig. Inden fristen kan jeg godkende handlen, bede om ændringer eller træde tilbage fra den på dine vegne.

Rådgiver du også ved køb af fritidshus?

Ja. Jeg rådgiver ved køb af helårsbolig, fritidshus, nedlagt landbrug og boliglandbrug. Andelsboliger rådgiver jeg ikke om.

Vi køber bolig sammen uden at være gift. Hvad skal vi være opmærksomme på?

At I ikke arver efter hinanden, og at loven ikke fastlægger, hvordan boligen skal deles, hvis I går fra hinanden. En samejeoverenskomst til 2.500 kr. og et testamente til 3.500 kr. løser det.

Kan jeg få rådgivning på engelsk?

Ja. Jeg rådgiver på både dansk og engelsk, til samme pris og med samme omhu.

Kan jeg købe et testamente uden at have en bolighandel hos dig?

Ja. Du behøver ikke være boligkunde hos mig. Testamente koster 3.500 kr., fremtidsfuldmagt 1.495 kr. og 2.500 kr. for par, samejeoverenskomst 2.500 kr. og ægtepagt 3.500 kr. Vi begynder altid med en samtale, før jeg udarbejder dokumentet.

Hvem taler jeg med, når jeg kontakter dig?

Mig. Der er intet callcenter, ingen assistent og ingen chatbot. Den første samtale er gratis og uforpligtende.

Kan du ikke finde svaret her, så ring eller skriv endelig.

IIJuridiske dokumenter

Juridiske dokumenter, også uden en bolighandel

Du behøver ikke være boligkunde hos mig for at få hjælp til testamente, fremtidsfuldmagt, samejeoverenskomst eller andre juridiske dokumenter.

Et juridisk dokument handler ikke kun om at få de rigtige formuleringer på plads. Det handler først om at forstå din situation, dine ønsker og de valg, der skal træffes.

Derfor begynder vi med en samtale. Jeg rådgiver dig om, hvad der er relevant for netop dig, og først derefter udarbejder jeg dokumentet.

Et boligkøb er et godt tidspunkt at få set på testamente og fremtidsfuldmagt, uanset hvor i livet du er. Det gælder særligt, hvis I ikke er gift, eller hvis der er dine og mine børn. Ugifte arver ikke efter hinanden, og loven siger ikke, hvordan boligen skal deles, hvis I går fra hinanden. En samejeoverenskomst og et testamente er derfor ofte de vigtigste papirer i jeres handel.

Er dokumentet en del af en bolighandel, ser jeg samtidig på sammenhængen mellem boligen, jeres ejerforhold og jeres familieforhold.

Løsningen finder vi sammen.

"Vi har været gift i over 40 år, og da vi købte vores bolig, fandtes fremtidsfuldmagter slet ikke. Fie gjorde det nemt for os at få dem lavet nu: Hun forklarede alt i et sprog, vi kunne forstå, og på kort tid var det hele på plads. Det er en stor tryghed at vide, at vi har styr på det, hvis en af os en dag ikke selv kan."

– Klaus og Gitte

Testamente3.500 kr.
FremtidsfuldmagtFor par 2.500 kr.1.495 kr.
Samejeoverenskomst2.500 kr.
Ægtepagt3.500 kr.

Til dig, der flytter til Danmark

Tryg ved dit boligkøb, også når Danmark er nyt

At købe bolig i et nyt land kan være en stor beslutning. Ikke kun fordi dokumenterne er på dansk, men fordi reglerne, processen og måden, vi handler bolig på, kan være anderledes end det, du kender.

Jeg rådgiver på både dansk og engelsk og hjælper dig med at forstå hele vejen rundt om dit boligkøb, fra købsaftalen og de juridiske dokumenter til de spørgsmål, der naturligt opstår undervejs.

Jeg forklarer dig, hvordan en dansk bolighandel foregår trin for trin: købsaftalen, rådgiverforbeholdet, skødet og tinglysningen, og om du skal søge tilladelse til at købe.

Jeg ved også, hvordan det er at flytte til et land, hvor sproget og systemerne er nye, og hvor en hel familie skal finde sig til rette. Derfor er der plads til både de store beslutninger og de små spørgsmål, som kan være svære at vide, at man skal stille.

Du skal forstå det, du skriver under på, også når det er på dansk.

VOm mig

Faglighed, nærvær og rådgivning i øjenhøjde

Jeg hedder Ann-Sofie Nørby og er køberrådgiver med Tryghedsmærke, ejendomsmægler MDE og stud. jur. Jeg har arbejdet som ejendomsmægler siden 2008. Erfaringen har lært mig, hvor meget der kan gemme sig i en bolighandel, og hvor forskelligt vi mennesker ser på det, vi finder.

For mig er god rådgivning ikke at træffe beslutningen for dig. Min opgave er at finde de forhold, der har betydning, forklare dem i et sprog, der er til at forstå, og give dig alle relevante fakta på bordet. At gøre det komplekse forståeligt, så du ved, hvad du siger ja til.

For det, der er afgørende for én køber, behøver ikke være det for en anden. Det vigtigste er, at du kender forholdene og deres betydning, så du kan mærke efter og træffe den beslutning, der er rigtig for dig.

Jeg har valgt at blive selvstændig, fordi jeg gerne vil kombinere høj faglighed med den personlige service, jeg selv mener, en bolighandel fortjener. Hos mig skal der være tid til spørgsmål, til en ekstra forklaring og til at tage telefonen, når der opstår noget undervejs.

Du skal kende det, du køber, og føle dig tryg ved den beslutning, du træffer.

Ann-Sofie Nørby smiler foran grønne buske

Det du kan tjekke, før du ringer

Erfaring
Siden 2008 i dansk ejendomsbranche
Handler
Over 850 bolighandler
Medlemskab og forsikring
Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening og ansvarsforsikret gennem HDI Forsikring
Svartid
Samme hverdag
Skriftligt først
Du får aftalen skriftligt, før jeg begynder

Kontakt

Skriv, ring eller udfyld formularen, du får fat i mig

Når du kontakter Nørby Boligrådgivning, er det mig, du taler med. Jeg tror på, at god rådgivning begynder med en god samtale, og at det skal være nemt at få fat i sin rådgiver.

Den første samtale er gratis og uforpligtende. Her taler vi om din situation, hvad du har brug for, og hvordan jeg bedst kan hjælpe dig videre.

Personlig rådgivning betyder for mig, at du ved, hvem du ringer til, og at jeg ved, hvem du er.

Ann-Sofie Nørby sidder på en havebænk og smiler

Send ikke følsomme personoplysninger (CPR-nummer, helbred) gennem formularen.

Telefon
29 49 80 53
E-mail
fie@norbybolig.dk
Kontor
Kærvej 113, 7190 Billund
Træffetid
Hverdage kl. 9–16, weekender efter aftale
Sprog
Dansk og engelsk